【按揭保險是什麼】|按揭保險收費|Sincere 致誠理財保險顧問

按揭保險是什麼|按揭保險收費

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按揭保險是什麼 ?按揭保險收費如何?Sincere 致誠理財保險顧問的這個本資料冊並沒有詳細列明有關計劃的所有細則。如果任何人士如有意申請安老按揭貸款,可因應個人情況,向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)索取更多有關資料。

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按揭保險是什麼|按揭保險收費

按揭保險是什麼 ?按揭保險收費如何?Sincere 致誠理財保險顧問收集本資料冊旨在讓有興趣的人士概括了解安老按揭計劃。

安老按揭保險計劃 安老按揭保險計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬 機構香港按證保險有限公司(按證保險公司)營運,旨在讓55歲或以上 的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品,向貸款機構獲取安老按揭保險貸款。雖然物業已抵押予貸款機構,但借款人仍是物業業主,可 繼續安居在原有物業直至百年歸老。(1 在特定的情況下,貸款機構可終止安老按揭保險貸款。如該安老按揭保險貸款的總結欠未能全數清還,貸款機構將有權收回及出售物業,在這情況下,所有居住在該物業的人士將需要遷出。 請參閱《重要通知》以獲取更多資料。)

安老按揭保險計劃 安老按揭保險計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬 機構香港按證保險有限公司(按證保險公司)營運,旨在讓55歲或以上 的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品,向貸款機構獲取安老按揭保險貸款。雖然物業已抵押予貸款機構,但借款人仍是物業業主,可 繼續安居在原有物業直至百年歸老。(1 在特定的情況下,貸款機構可終止安老按揭保險貸款。如該安老按揭保險貸款的總結欠未能全數清還,貸款機構將有權收回及出售物業,在這情況下,所有居住在該物業的人士將需要遷出。 請參閱《重要通知》以獲取更多資料。)

安老按揭保險貸款申請資格:

 安老按揭保險貸款接受最多三位借款人的聯名申請。

一般情況下,借款人及用作抵押的物業必須

借款人

  • 為55歲或以上(未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上),並持有有效香港身份證;及

  • 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限(有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外)。

用作抵押的物業

  • 為香港的住宅物業 (透過送贈契約取得的物業或被考慮);

  • 為借款人

(i) 作為唯一受益人或以聯權共有形式(如超過一位借款人)以個人名義擁有;或

(ii) 以全資及直接擁有(如有一個以上的借款人,所有借款人全資及直接擁有)的香港註冊有限公司名義擁有;

  • 為樓齡50年或以下(其他將按個別情況考慮);

  • 無任何轉售限制(有關當局就未補地價資助出售房屋所設的轉售限制除外,並且已獲有關當局書面批准);及

  • 沒有出租。

  • (如借款人已持有有關物業達 1 年或以上,以及所有借款人均符合下列條件,便可申請將有關物業出租﹕

(i) 聲明已經退休;或

(ii) 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。

如物業為未補地價資助出售房屋,除了符合上述持有物業的年期外,借款人必須獲得有關當局的同意。

為免不必要的費用和支出,有興趣申請安老按揭貸款的人士,在採取行動前(例如更改物業業權),應先向參與安老按揭保險計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。

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Frequently Asked Questions
按揭保險是什麼?- 由誰提供?

現時本港有 3 家公司提供按揭保險服務,分別為:1. 香港按揭證券有限公司(The Hong Kong Mortgage Corporation Limited,HKMC)2. 昆士蘭保險(QBE)3. 美亞保險(AIG)

按揭保險是什麼?-申請程序

簽了臨時合約後,買家可到銀行做按揭,如借超過 6 成,就要經銀行申請按揭保險,再由銀行將申請表遞交至按保公司。按保公司和銀行會分別為申請進行批核,需時約 2 個星期。

按揭保險是什麼?-所需文件

一般來說,申請按揭保險會需要以下文件:1.身份證副本;2.住址證明;3.僱傭合約副本;4.近 3 個月糧單;5.近 3 個月出糧戶口月結單;6.其他債務證明,如按揭貸款信及近 3 個月供款證明.

按揭保險是什麼?

根據金管局規定,按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款,就要購買「按揭保險」,超出 6 成以上的按揭,稱為高成數按揭。按揭保險(按保)的另一用處是穩定銀行體系,按揭保險公司(按保公司)會為超出 6 成的貸款部分提供保障,銀行就毋須因批出高成數按揭而承擔額外風險。有了保障,銀行就更放心批出高成數按揭。不過,按揭保險計劃對首置人士和非首置人士設有不同成數上限,最高分別為 9 成和 8 成。

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